恒大回归即夺魁，三区超额完成计划，读懂上半年广州“千亿地市”

土地市场，向来是广州楼市的最佳风向标。

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上半年成交：荔湾溢价20.36%

据克而瑞数据统计，今年上半年（截至6月30日）广州11区共成交63宗经营性用地，共计吸金1035.7亿元，成交建筑面积为926.8万平方米。

与近5年同期相比，成交金额首次半年度吸金千亿，同比上涨59.9%，环比上涨78.7%；成交总建则同比上涨30.7%，环比下降23.0%；而溢价率却是近五年最低，仅6.74%。

以区域来看，溢价率TOP1，是仅出让2幅地块的荔湾区，溢价高达20.36%；缘由是荔湾芳村大道南广船一期地块，该地块在经过7家房企参与争夺，激战56轮后，被中信泰富+广船联合体以总价81.96亿元+25%自持商业商务建面拿下，楼面价达3.7万/平，溢价率为封顶的45%。

楼面价TOP1，则被越秀区拿下；断档8年的越秀，不鸣则已一鸣惊人，一举拿下广州宅地楼面价之首。出让的地块坐落于越秀南路，属于越秀区府板块，区位的优异性可想而知。回顾越秀上一次出让宅地，还是2011年的杨箕旧改，被富力以47265万元总价拿下，折合楼面价1726元/㎡。

成交总价TOP1，是番禺区；上半年，番禺土地总成交金额187.6亿元。其次是荔湾，吸金150.4亿元，南沙排第三，吸金140.6亿元，黄埔则有137.0亿元，白云120.9亿元，其它区吸金均不足百亿。

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上半年各大房企拿地布局

据克而瑞数据统计，今年上半年共计有中国恒大、越秀地产、中信泰富、龙光集团、保利置业、佳兆业、合景泰富等优秀企业活跃在广州土地市场上，并成功斩获粮草。

从拿地金额来看，中国恒大荣登榜首，越秀地产与中信泰富则包揽亚军和季军；

同时，中国恒大以158.82万平的拿地面积，登上地主榜第一，排名第二的是方圆地产拿地67.51万平，越秀地产则以57.45万平排名第三。

其中，恒大拿地最多，4宗，积极布局花都、番禺、增城。

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盘点广州上半年，地块之王

优质宅地的入市，更给楼市带来一注兴奋剂。

今年以来，广州优质地块频频入市，尤其市中心的稀缺地块往往成为各大房企争夺的对象，并不断刷新天河、越秀两区的地价纪录。

在断供9年之后，今年3月，寸金寸土的越秀区终于出让一宗宅地，虽是被广州城投以23.6亿底价拿下，但扣除配建回迁房面积后，实际楼面价达64576元/㎡，直接刷新了广州土拍史上楼面价记录（回顾请戳：广州地王）！

若论热度，荔湾广船地块无疑是今年最热的地块之一。经2小时激战、56轮竞价，该地块被中信泰富联合体以最高限制地价819623万元（溢价率45%）+商业自持25%鲸吞，折合楼面价约37216元/平，成为上半年总价最贵、溢价率最高的宅地。

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上半年供应：三区超额完成计划

除成交出让外，土地的供应也是观察土市的关键指标之一。

那截止目前广州土市供应的成绩如何？与供地计划相比，完成度又是怎么样的？

我们先来回顾一下2020年的供地计划：

4月，广州市规划和自然资源局发布《2020年广州经营性用地供地蓝皮书》，公布广州将推出173宗经营性用地，其中住宅用地74宗（449.2公顷），商服地块92宗（153公顷），其他地块7宗（44.2公顷）。

在广州积极卖地的举动下，截至6月30日，广州市上半年已供应经营性用地93宗，合计用地面积398.1公顷，占计划供应总用地面积量（646.4公顷）的61.6%。

超额完成：三区已超额完成计划供应量

从计划供应用地面积看，从化、南沙、黄埔3区上半年已完成2020年供应量，完成百分比在120%-660%，南沙区以超额6倍的战绩登顶；完成率最少的则是白云区，完成百分比仅为7%。

上半年土地市场的火热表现，又在传递什么样的市场信号呢？

一起来听听克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓的解读：上半年广州涉宅用地的溢价率明显要高于去年下半年，去年下半年大部分地块都是底价成交为主，平均溢价率只有1.64%，而今年上半年有10宗地的溢价率在双位数以上，包括像广船地块溢价45%达到上限成交。由此可见，在结束了疫情导致的停摆期之后，广州土地市场恢复明显，一方面政府加速推出土地，另一方面房企也积极予以回应，这里面有上半年是房企拿地旺季的传统周期因素，也有政府出台了系列政策鼓励房企拿地信心的作用。从最终成交的地价来看，可以看到今年中心区的宅地延续了地价走高的态势，未来中心区的高端产品会越来越多，而外围区域的地价虽然较高位略有下调，但幅度总体有限，依然对目前的房价形成了较强的支撑，广州房价稳中有升的大趋势并未发生改变。

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7月开拍24宗土地

借着6月土拍的东风，7月广州将推24宗经营性用地，根据广州公共资源交易中心官网挂牌信息，共六区有地要卖，分别是天河区（5宗）、南沙区（2宗）、增城区（12宗）、番禺区（1宗）、白云（2个）以及黄浦区（2宗）；其中涉宅土地合计14宗。

文章来源：克而瑞广佛区域

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